Как договариваться с ремонтной бригадой
(Приложение к газете "Коммерсантъ" №80 (2919) «ДОМ» от 06.05.04)
Вне зависимости от того, нанимаете вы бригаду гастарбайтеров или пользуетесь услугами строительной фирмы, нужно зафиксировать все договоренности о выполнении работ в письменном виде. Как правило, стороны заключают так называемый договор подряда, согласно которому подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
В договоре необходимо указать полностью реквизиты подрядчика и заказчика, адрес объекта, в котором производятся ремонтно-строительные работы, изложить перечень и наименование работ, например, в виде задания, сметы, которые являются приложением к договору, сроки выполнения работ и стоимость. Необходимо также оговорить обязанности и ответственность сторон за нарушение договорных обязательств и качество работ, определить порядок финансирования закупки строительных материалов и порядок сдачи-приемки работ.
При производстве работ их стоимость имеет обыкновение повышаться. На тот случай, когда во время проведения работ подрядчик обнаружит не учтенные в технической документации работы, необходимо предусмотреть его обязанность сообщить об этом заказчику. В противном случае заказчик может столкнуться с серьезным превышением сметы. Большинство споров и разногласий в процессе выполнения ремонтно-строительных работ возникает в связи с нарушением сроков и качества выполнения работ и их оплаты. Если вы написали в договоре фразу, что работы выполняются в течение, например, трех месяцев, то подрядчик всегда сможет сказать вам, что работы ведутся, что у нас еще месяц или два впереди, и может тянуть выполнение работ до последнего момента. Сторонам целесообразнее составить график выполнения работ, в котором зафиксировать конкретные объемы (этапы) работ и даты начала и завершения работ.
Вряд ли подрядчик согласится приступить к выполнению работ и закупке строительных материалов без получения аванса. Необходимо всегда получать и хранить документы, подтверждающие произведенную вами оплату: приходный ордер или квитанцию сбербанка. Если впоследствии вы не сможете документально подтвердить, что вовремя произвели оплату работ и материалов, то доказать свою правоту будет затруднительно.
Многие нарушения, допущенные при выполнении ремонтно-строительных работ, в том числе так называемые скрытые недостатки, выявляются уже после того, как вы расплатились с подрядчиком и стали жить в своей отремонтированной квартире. Решить данную проблему поможет гарантийный срок на результаты выполненных работ. По общему правилу гарантийный срок по договору подряда составляет два года (статья 724 Гражданского кодекса РФ). Указанный срок можно изменить, зафиксировав это в договоре. При обнаружении в период гарантийного срока брака заказчик должен заявить о них подрядчику, а подрядчик обязан за свой счет устранить выявленные недостатки (статья 755 Гражданского кодекса РФ).
СВЕТЛАНА ШАРОВА, адвокат Юридической консультации № 36 Адвокатской палаты города Москвы
С текстом статьи можно также ознакомиться по адресу: http://www.kommersant.ru/archive/archive-material.html?docId=471806
(Приложение к газете "Коммерсантъ" №80 (2919) «ДОМ» от 06.05.04
